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    退市警報拉響!股價跌去97%,5名高管同時辭職,“長租公寓第一股”面臨破產清算

    2022-01-21 08:42 來源: 證券時報 作者: 張曉晶
    證券時報 張曉晶 2022-01-21 08:42

    從登陸納斯達克成為“長租公寓第一股”的高光時刻,到法院受理其破產清算,這一過程青客公寓只用了不到3年的時間。

    上海市第三中級人民法院公告顯示,已于1月4日裁定受理青客公寓破產清算一案,其債權人應在3月20日前進行線上申報債權。

    實際上,在2020年,青客就被曝出倒閉傳聞,當時公司辟謠稱雖然遇到了困難,但仍在正常經營。

    財報數據顯示,青客公寓一直處于虧損狀態,2017年至2020年公司凈虧損逐年攀升,4年時間里累計虧損近28億元。

    隨著業績不斷下滑,青客公寓的股價也在震蕩中持續下跌,2019年11月上市當天發行價是17美元,而如今青客公寓的股價只有0.49美元,其股價已經跌去97%,并且因為最近青客的股價已經長期低于1美元,面臨著從納斯達克退市的風險。

    長租第一股青客公寓破產清算
    已無財產可供執行

    據企查查資料,1月18日,上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司(以下簡稱青客公寓)新增一破產案件公告,經辦法院為上海市第三中級人民法院。公告顯示,法院于1月4日裁定受理該公司破產清算一案,其債權人應在3月20日前進行線上申報債權。法院定于3月30日下午14:00召開第一次債權人會議。

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    資料顯示,青客公寓成立于2014年11月,法定代表人及疑似實際控制人為金光杰,注冊資本5億人民幣。截至2021年8月,公司期末資產總額合計754,357,423.59元,負債合計1,031,877,874.90元,所有者權益合計-277,520,451.31元。

    另據1月4日上海市第三中級人民法院的一份裁定書顯示,有債權人同時向法院申請青客公寓破產清算。文書生效后公司未履行付款義務,經債權人申請執行,因無可供執行的財產,法院終結該次執行程序。

    事實上,在青客租房眾多的執行裁定書中,均顯示法院已向被執行人發出執行通知書,責令其在限期內履行法律文書所確定的義務,傳喚其到法院接受調查詢問,并報告財產狀況,但被執行人未履行義務,且未申報財產。

    2021年8月份一份法院的裁定文書透露出了青客公寓面臨不斷惡化的財務狀況,公司已無財產可供執行。這份裁定書顯示,青客公寓應支付上海唯品會小額貸款有限公司8.62萬元,并承擔執行費。法院凍結了被執行人名下的銀行賬號,余額不足。青客公寓名下的房產均被其他法院查封。

    同年10月4日,青客公寓發布公告稱,于2021年9月28日收到納斯達克證券市場有限責任公司上市資格部工作人員的通知,表明青客的美國存托股票(ADS)的收盤價連續30個工作日低于每股1美元以下,公司未滿足納斯達克上市規則5450中規定的最低出價要求。

    企查查數據顯示,2020年青客公寓涉案信息飆升至2469件,而這一數據在2019年僅為52件。從案件理由來看,絕大多數案件均為房屋租賃合同糾紛。同時,該公司面臨2894項自身風險,其中包括破產重整、失信被執行人、限制高消費、被執行人等一系列高風險。

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    凈虧損逐年攀升
    4年累計虧損近28億元

    2013年起,長租公寓市場開始火熱,青客公寓開始“瘋狂”擴張,據其招股書顯示,2012年,公寓數量在900多間,到2018年底飆升至9.12萬間,復合年增長率達114%,覆蓋6座城市。野蠻生長的背后,全靠投資機構“輸血”,先后獲得股權融資累計超1億美元。

    2019年11月5日,青客公寓正式登陸納斯達克,成為“長租公寓第一股”。首日收盤報17.64美元,市值超過8億美元。上市當日,青客副總裁曾發文:“青客新起點,租賃大未來!”

    此前有報道指出,2020年2月開始,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房東租金,面臨斷水斷電斷網,甚至被趕出公寓的窘境,并且不斷有租客維權。2020年5月,青客被曝出倒閉傳聞,當時曾辟謠稱雖然公司遇到了困難,但仍在正常經營。次年,公司管理層也出現了較大人事變動。2021年年初,青客公寓包括董事會主席、首席執行官金光杰在內5名元老級管理層同時辭職,公告稱,他們因個人原因辭職,與公司無異議。

    財報顯示,青客公寓一直處于虧損狀態,并且凈虧損逐年攀升,4年累計虧損近28億元。具體來看,2017年至2019年,青客公寓凈利潤分別為-2.45億元、-4.99億元、-4.98億元。2020年虧損進一步擴大。據青客公寓披露的2020財年年報(截至2020年9月30日)顯示,青客凈虧損達15.34億元,同比擴大208%;總資產同比下降52.73%至8.51億元,而總負債則升至28.45億元。

    虧損進一步擴大的同時,青客公寓的負債率也在不斷攀升,截至2020年9月30日,青客公寓的總負債為28.45億元,同比增加9%,總資產則為8.51億元,同比減少52.73%。財務數據說明,青客公寓或已資不抵債。

    關于虧損的原因,青客公寓在財報中指出,新冠肺炎疫情對公司業務、經營業績和財務狀況造成了不利影響。尤其是在一季度,導致租戶大量流失,出租率下降以及房源的平均租金下降,進而導致了收入的減少。同時,由于相對于預期的經營業績持續表現欠佳,因此青客公寓計提長期資產減值約8.47億元,較2019財年的4620萬元增加了1732.7%。

    有業內人士指出,除了疫情的影響,經營模式也是造成青客公寓資金吃緊的原因之一。分析認為,早期長租公寓通過“高收低租”搶占房源,存在“收益倒掛”的情況,導致成本端資金壓力大。另一方面,利用時間差,通過長收短付的方式形成資金沉淀用來擴張規模,較大的經營杠桿潛藏了巨大的風險。

    聲明:證券時報力求信息真實、準確,文章提及內容僅供參考,不構成實質性投資建議,據此操作風險自擔。

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