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    房企預售資金監管政策宜靈活適度調整

    2022-01-21 01:51 來源: 證券時報網 作者: 王君暉
    證券時報網 王君暉 2022-01-21 01:51

    證券時報記者 王君暉

    在各方共同努力下,房地產行業已度過至暗時刻,回暖跡象明顯。官方最新數據顯示,2021年末,全國房地產貸款余額同比增長7.9%,增速比9月末提高0.3個百分點,四季度房地產貸款較三季度多增1578億元。近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態,市場預期穩步改善。

    市場的改善離不開政策的支持,去年以來,受個別企業風險顯性化影響,房地產各類主體避險情緒上升,金融機構也出現了短期的應激反應,市場較為暗淡。針對這些情況,相關監管部門及時采取措施,在配合地方政府做好風險化解工作同時,適時適度對房企融資及居民按揭貸款政策進行調整,指導銀行業金融機構準確把握和執行房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,滿足房地產市場合理融資需求。房地產行業逐步回歸常態,證明了相關政策行之有效。

    在融資和銷售回歸常態的同時,“保交樓”這一挑戰仍是懸掛在諸多房企頭頂的達摩克利斯之劍。目前信貸層面的資金雖已放松,但資源仍集中在頭部房企,不少中小型房企資金鏈仍較為短缺。市場有觀點提出可以對預售資金監管進行調整,緩解部分房企開發資金不足、員工資金發放等問題。山東煙臺市日前發布守信房企激勵措施,降低預售監管資金留存最高5個點,并提出相關預售資金監管解除后,須優先用于農民工工資支付。近日,住建部三部委發布相關通知,明確規定凍結預售資金監管賬戶后依然要保障樓盤建設正常支出。

    商品房預售制度的作用是融資功能,其存在對于緩解地產開發企業資金緊張、盤活在建項目、促進住房供給起到了很大作用。過去有些房企通過不正當方式挪用預售資金給行業帶來風險,2021年以來多地加強了轄區預售資金監管,預售資金提取難度增加,多少影響到地產企業的正常運營。從市場的角度來看,預售資金監管力度的強弱也體現著政策的松緊。

    在當前穩經濟的背景下,穩定房地產企業的預期也尤為重要,因城施策,靈活調整預售資金監管政策也可以納入考慮,特別是針對不同信用資質的地產開發企業采取不同的監管容忍度,既能形成激勵效應,又有利于開發項目的推進。對于支持保障相關部門防范應對房地產項目逾期交付風險,維護購房者合法權益,確保農民工工資支付到位也有積極作用。

    聲明:證券時報力求信息真實、準確,文章提及內容僅供參考,不構成實質性投資建議,據此操作風險自擔。

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