• <sup id="yqsiq"><noscript id="yqsiq"></noscript></sup>
  • <strong id="yqsiq"></strong> <optgroup id="yqsiq"></optgroup>
    <sup id="yqsiq"><button id="yqsiq"></button></sup>
  • <strong id="yqsiq"></strong>
  • 證券時報官方微信公眾號

    掃描上方二維碼關注微信公眾號

    證券時報官方新聞客戶端

    掃描上方二維碼下載客戶端

    您所在的位置:首頁 > 專欄 >

    網紅樓盤的落寞2022-01-21 09:36:52作者:李宇嘉

    深圳超級網紅盤,從萬人打新,到落得乏人問津,僅僅用了一年的時間。一年多前的2020年11月,該網紅盤一期入市,1171套房源吸引了超1.5萬人填報資料。即便是500萬的認籌高門檻,也擋不住9690批客戶凍資,“萬人打新”上了熱搜。

    一年多以后的2022年1月,該盤二期入市,1024套房源竟沒賣完,未能續寫“網紅盤”的輝煌。更令人驚奇的是,二期尾盤開啟了全民營銷,凡推薦新客戶購買,即可獲得5000元/套的稅前獎勵,活動時間從1月12日一直到2022年的3月31日。

    有中介小哥告訴我,區區5000元一套的轉介費用,實在有損網紅盤的形象,“LOW爆了”,他們都不愿意接受“轉介”,福田、羅湖轉介項目的傭金隨便一套十萬起步。這對致力于“擇圈層”而高價入手該盤的前期業主而言,情何以堪??!但是,這就是現實,購房者的謹慎、中介的不屑、開發商急于出貨,盡顯“網紅盤”的落寞,也折射深圳樓市開始為亢奮買單了。

    稱之為“超級網紅盤”,是因為該盤上演了8年翻4倍的暴富神話。這個項目過去8年一共開盤了五次,價格從最初的4萬/平米漲到13萬/平米。2020年11月,該盤四期開盤,均價為13.1萬元/平米,而二手房價最高漲到18萬元/平米。如此嚴重的“價格倒掛”下,新房倒手即賺500萬。如此夸張的財富效應下,這個盤每次推售都會讓深圳全城瘋狂,人人血脈賁張。

    近期推售的第五期,價格在13萬元/平米左右,比周邊二手房價要高,仍有“房價倒掛”預期。那么,為何網紅盤落寞了?網紅盤之所以紅,因為其巨大的“躺賺效應”,遇上了國內最愛“搞錢”的深圳人,催生出樓市獨樹一幟的“深圳?!?。這個效應消失,網紅標簽也迅速褪色。

    剛剛發布的70城房價指數顯示,京滬新房價格指數止跌,深圳卻還在下跌。代表樓市航向的二手房價格,深圳下跌0.4%,一線城市整體上漲0.1%,京滬分別上漲0.8%和0.4%。2021年,深圳二手房成交了40699套,僅為2020年的40%。這一規模是近15年來的新低。量上不去,交易冷淡,價格萎靡不振。2021年5月開始,深圳二手房價已連續8個月下跌了。

    過去,不擔心房價下跌,因為“還會漲回來”是市場篤定的預期。而當下,參考價控制住了加杠桿,銀行嚴查首付來源,“輿論操控預期、杠桿催生虛火、剛需裹挾入市”的深圳樓市“火爆邏輯”迅速坍塌。壓倒這一邏輯的最后一根稻草,就是這個盤被查出的“代持炒房”,以及將炒房做到極致,讓管理層瞠目結舌的深房理,從而引發了針對深圳炒房的定向爆破。

    集中供地鎖定了深圳未來幾年的新房價格,實現了地價和房價聯動;參考價鎖定了二手房交易的杠桿錨,實現新房和二手房價格聯動、房價調控和杠桿調控聯動。這一立體式的“反炒房”長效機制,無異于釜底抽薪。杠桿加不上去,幾千萬元一套的房子,誰來接呢?于是,2020年下半年高位入市的投資客,一下子找不到接盤俠了,站崗堅持不下去的只能割肉出貨。

    這就是深圳二手房交易量創15年新低的原因,也是京滬房價已趨穩而深圳房價仍下跌的原因。也是為何,即便有“價格倒掛”預期,但投資客也不敢入市的原因。一來沒有充足的杠桿這個彈藥,二來加杠桿買房的成本高,而二手房價難以上漲,炒房不劃算?,F在,深圳1/3左右的二手房按參考價成交。不按參考價交易的,長期掛牌而交易不了,結果就是“陰跌”。

    這樣一來,只能自賞賬面財富了,曾經的高溢價在不知不覺中“慢損耗”。消耗房子尾部溢價的,還有已到來的海量新房供應、漸行漸近的大學區制度等,大家可參考深圳剛剛發布的住房“十四五”規劃。樓市調控成熟的標志,絕不是刺泡沫,而是冷處理,并同步開辟新戰場,巧轉身,換思路,開新局。再過幾個月,深圳樓市會有起色,但永遠回不到過去了。

    (作者系房地產資深研究人士)


    以上文章發表的言論,僅代表作者個人觀點,不代表證券時報立場。


    網紅樓盤的落寞2022-01-21 09:36:52作者:李宇嘉

    深圳超級網紅盤,從萬人打新,到落得乏人問津,僅僅用了一年的時間。一年多前的2020年11月,該網紅盤一期入市,1171套房源吸引了超1.5萬人填報資料。即便是500萬的認籌高門檻,也擋不住9690批客戶凍資,“萬人打新”上了熱搜。

    一年多以后的2022年1月,該盤二期入市,1024套房源竟沒賣完,未能續寫“網紅盤”的輝煌。更令人驚奇的是,二期尾盤開啟了全民營銷,凡推薦新客戶購買,即可獲得5000元/套的稅前獎勵,活動時間從1月12日一直到2022年的3月31日。

    有中介小哥告訴我,區區5000元一套的轉介費用,實在有損網紅盤的形象,“LOW爆了”,他們都不愿意接受“轉介”,福田、羅湖轉介項目的傭金隨便一套十萬起步。這對致力于“擇圈層”而高價入手該盤的前期業主而言,情何以堪??!但是,這就是現實,購房者的謹慎、中介的不屑、開發商急于出貨,盡顯“網紅盤”的落寞,也折射深圳樓市開始為亢奮買單了。

    稱之為“超級網紅盤”,是因為該盤上演了8年翻4倍的暴富神話。這個項目過去8年一共開盤了五次,價格從最初的4萬/平米漲到13萬/平米。2020年11月,該盤四期開盤,均價為13.1萬元/平米,而二手房價最高漲到18萬元/平米。如此嚴重的“價格倒掛”下,新房倒手即賺500萬。如此夸張的財富效應下,這個盤每次推售都會讓深圳全城瘋狂,人人血脈賁張。

    近期推售的第五期,價格在13萬元/平米左右,比周邊二手房價要高,仍有“房價倒掛”預期。那么,為何網紅盤落寞了?網紅盤之所以紅,因為其巨大的“躺賺效應”,遇上了國內最愛“搞錢”的深圳人,催生出樓市獨樹一幟的“深圳?!?。這個效應消失,網紅標簽也迅速褪色。

    剛剛發布的70城房價指數顯示,京滬新房價格指數止跌,深圳卻還在下跌。代表樓市航向的二手房價格,深圳下跌0.4%,一線城市整體上漲0.1%,京滬分別上漲0.8%和0.4%。2021年,深圳二手房成交了40699套,僅為2020年的40%。這一規模是近15年來的新低。量上不去,交易冷淡,價格萎靡不振。2021年5月開始,深圳二手房價已連續8個月下跌了。

    過去,不擔心房價下跌,因為“還會漲回來”是市場篤定的預期。而當下,參考價控制住了加杠桿,銀行嚴查首付來源,“輿論操控預期、杠桿催生虛火、剛需裹挾入市”的深圳樓市“火爆邏輯”迅速坍塌。壓倒這一邏輯的最后一根稻草,就是這個盤被查出的“代持炒房”,以及將炒房做到極致,讓管理層瞠目結舌的深房理,從而引發了針對深圳炒房的定向爆破。

    集中供地鎖定了深圳未來幾年的新房價格,實現了地價和房價聯動;參考價鎖定了二手房交易的杠桿錨,實現新房和二手房價格聯動、房價調控和杠桿調控聯動。這一立體式的“反炒房”長效機制,無異于釜底抽薪。杠桿加不上去,幾千萬元一套的房子,誰來接呢?于是,2020年下半年高位入市的投資客,一下子找不到接盤俠了,站崗堅持不下去的只能割肉出貨。

    這就是深圳二手房交易量創15年新低的原因,也是京滬房價已趨穩而深圳房價仍下跌的原因。也是為何,即便有“價格倒掛”預期,但投資客也不敢入市的原因。一來沒有充足的杠桿這個彈藥,二來加杠桿買房的成本高,而二手房價難以上漲,炒房不劃算?,F在,深圳1/3左右的二手房按參考價成交。不按參考價交易的,長期掛牌而交易不了,結果就是“陰跌”。

    這樣一來,只能自賞賬面財富了,曾經的高溢價在不知不覺中“慢損耗”。消耗房子尾部溢價的,還有已到來的海量新房供應、漸行漸近的大學區制度等,大家可參考深圳剛剛發布的住房“十四五”規劃。樓市調控成熟的標志,絕不是刺泡沫,而是冷處理,并同步開辟新戰場,巧轉身,換思路,開新局。再過幾個月,深圳樓市會有起色,但永遠回不到過去了。

    (作者系房地產資深研究人士)


    以上文章發表的言論,僅代表作者個人觀點,不代表證券時報立場。


  • 證券時報APP
  • 微信公眾號
  • 上海三对夫妇真实交换视频
  • <sup id="yqsiq"><noscript id="yqsiq"></noscript></sup>
  • <strong id="yqsiq"></strong> <optgroup id="yqsiq"></optgroup>
    <sup id="yqsiq"><button id="yqsiq"></button></sup>
  • <strong id="yqsiq"></strong>